很多人在买房时喜欢选择公积金贷款，公积主要原因是金贷公积金贷款利率比商贷低很多。除了利率不同，款商在职离职封存公积金代办代提代取服务流程公积金贷款和商业还有哪些区别呢?以下总结了商业贷款和公积金贷款的什区七点不同，供大家比较。公积

第一，金贷贷款利率不同。款商

五年(含五年)以下公积金贷款年利率为4%，什区商业银行1-3(含)年个人住房贷款利率为6.15%%，公积3-5(含)年个人住房贷款利率为6.40%。金贷5年以上住房公积金贷款年利率为4.5%，款商商业银行同期个人住房贷款利率为6.55%。什区商业银行贷款可实行浮动利率，公积在职离职封存公积金代办代提代取服务流程住房公积金贷款实行固定利率。金贷

第二，款商贷款对象不同。

商业性个人住房贷款对象是经资信考察合格，具有还款能力的自然人，公积金贷款对象除具备商业性贷款所要求的条件外，还必须是正常缴存一定期限公积金的在职职工。

第三，办理贷款的费用不同。

办理住房公积金贷款按照固定标准缴费(评估、抵押、登记费用)，而商业银行住房贷款则按照市场收费标准，需要缴纳评估、抵押、登记、公证以及保险等费用。办理住房公积金贷款的费用远远低于商业银行贷款所需费用。

第四，对单笔贷款最高额度规定不同。

商业贷款对单笔贷款没有明确的上限规定，一般根据所购房屋总价款的一定比例来确定;公积金贷款对单笔贷款的最高贷款额有严格的规定，但各地具体规定有所不同，如北京为80万，上海为30万。

第五，贷款主体不同。

住房公积金贷款主体是住房公积金管理中心，商业性住房贷款主体是各商业银行。

第六，贷款资金来源不同。

住房公积金贷款资金来源是职工个人及所在单位缴存的住房公积金，而商业性个人住房贷款资金来源是各商业银行的自营资金(居民或单位存款)。

第七，贷款风险承担主体不同。

公积金贷款风险由确定发放贷款的住房公积金管理机构承担，商业性贷款风险由发放贷款的商业银行承担。